我为什么坚决不打算买房？

两年前，我写过一篇同名的文章，阐述了我个人为什么拒绝买房的原因。两年半过去了我依然坚定着这个信念，丝毫没有动摇。

我的出发点有两个：第一，我不应该掏空父母和祖辈的“六个钱包”去供养一套房子，剩下买房子的钱，让他们留给自己养老的资金更加充裕，就是我们作为子女能尽到的最大孝心。

第二，我不愿意透支未来几十年的预期收入去供养房贷，最后还给银行的利息可能比贷款本金还多，让自己成为了被还贷行为驯化的奴隶——在职场上唯唯诺诺，对于不公平和压迫不敢出声，生怕丢掉了工作房贷断供；同时神经紧张地盯着房价和利率，涨涨跌跌都牵动着你的小心脏跳跳停停。人，已经不能称之为人，而异化成为了房贷的奴仆。

所以这就是基于我个人的现状，表达出我个人的立场。这个世界是多元化的，人与人的差异是很大的，当然肯定会有很多朋友自己状况不同、观念不同，还是秉持着坚定买房信念的，这再正常不过了。所以我要在开头强调——这只是我的自我表达，我们不需要互相说服，如有异议，你是对的。

这就好像小马过河：小松鼠觉得河太深了，大象觉得河太浅了，究竟是深是浅，还是得自己下水看看才知道。不过我写本文的一个目的就是，很多人并不知道自己究竟是松鼠、小马还是大象，所以非常容易被外界的信息所干扰，不能认知自己，就不能知道自己真正想要的生活是怎样的。这用佛家的话讲叫“见知障”。

就好像一些网红餐厅、网红奶茶、网红食品，很多朋友听信了铺天盖地的营销，花了远贵于同类产品的价格尝试了一下，结果发现平平无奇，根本吃不出好在哪里、为什么值这个价。

这时候有些善于独立思考的朋友就会去质疑产品，质疑强烈安利给自己的人。然而更多的人却是在内心深处自己骗自己——说服自己这玩意很好吃，这就是“高级”的口味，卖这么贵一定有这么贵的道理……这种心理暗示确实是有用的，他们可能真就说服自己这就是好吃的味道。再不济也可以发个朋友圈嘛！

买房也是同理。多年来的高房价，让相当多的老百姓陷入了一种认知误区：房子，就应该这么贵嘛。于是把一个住所无限资产化、投机化，甚至宗教化、神圣化，拜倒在房产神教的虚幻概念之前，不但全盘接受了“房子就应该这么贵”的概念，而且断定房价必须要天天涨、月月涨、年年涨，否则就对不起信徒们的这种虔诚。

然而事实上，房地产市场化是从98年才开始的，超高房价不过是资本主义私有制的某种表象之一，如果我们跳出了这个认知陷阱、思维误区、见知障，就会得到不一样的答案。

曾几何时，在人类还有许多荒地的年代，人们凭借自身劳动建造房屋，这时土地是免费的，建筑的原材料取自于大自然，人们需要付出金钱购买的仅限于斧头、锯子、钉子、锤子等，房屋的交换价值可以忽略不计。在当今许多国家的贫民窟，房子就是以这种形式建立起来的，世界银行把这种贫民的居住方式称作“自力建屋”（self-help housing）。

自羊吃人运动和西方殖民全球开始，基本上所有的土地都被完全私有化，这时房屋的“交换价值”就逐渐体现出来了，成为一种可交易的商品。在哆啦A梦超长篇《大雄和日本的诞生》中，大雄就受到了土地普遍私有化的困扰：

就连在小孩子们心中无比神圣的后山，也成为了私有化的土地——

于是伟大的左翼人文情怀作品《哆啦A梦》中，借用小孩子之口发出了灵魂之问：为什么地球上本来就存在的土地，人类要把它私有化呢？

当然，必须要承认，把自然资源商品化是生产力进步的产物，是经济发展的必然要求，我们谈论这一问题也是必须要考虑历史发展的特定阶段。而就现阶段而言，房地产的进化远没有在“商品”止步，在当今市场经济发达的地区，房屋这种商品已经被严重“投机化”。

房屋的交换价值除了取决于基本的建造成本（工人和物料）外，还取决于另外两项因素：投机商——地产资本家、商业资本家和金融资本家们希望赚取的利润，以及购买土地或向地主租地的成本。

具体到我们国家，扮演这些个角色的就是房地产商和“代表国家出租土地”的政府，土地财政多年来都是地方政府最大的财政来源。基于此，交换价值迅速地主导了整个房地产市场，而其使用价值在高不可攀的房价面前，更像是一种微不足道的附属产品。

这种现象按照西方经济学的价值观，那就是“房价就应该这么贵，你穷活该你买不起”。但是我们还有马克思主义经济学价值观——有些事情并没有那么理所当然。

按照马克思主义经济学方法论，一个最基本的出发点就是：当前房屋的交换价值（价格），远远远远高出了其使用价值。房屋的使用价值在哪里呢，比如为我们遮风避雨，提供建立家庭和生活的场所，保护我们的隐私和安全，是我们完成劳动力再生产（饮食和睡眠）的重要场所。那房屋的交换价值又如何呢，我们必须付出金钱购买或租下房子，这里货币作为一般等价物，衡量的就是房屋的交换价值。

然而事实是：高房价吸干了两代人的血——年轻人买房基本要靠父母支持首付，往往是父母甚至祖辈积攒了大半生的积蓄；同时也往往要贷款，这一贷就是二三十年，基本也透支了大半生的预期收入。

甚至不仅仅是榨干了两代人，高房价和高房贷是最好的绝育手术，让年轻人们普遍丧失了养育下一代的动力——毕竟自己就活得这样辛苦了，还有什么勇气在迎接一个新生命来这个辛苦的世界上呢？

为什么我们要支持征收房产税？首先全世界各主要国家都有房产税以及财产税，我们发展到这阶段了也不能搞特殊。

其次，更为重要的是，我们的宪法中规定：我国以按劳分配为主体。那么劳动者的收入要交个人所得税，而且是累进制税率，最多超出的部分要交45%的税。而对于富人来说，股票交易、信托资产、公司避税，他们有一万种方法钻规则的漏洞，到头来一个高级打工仔的税可能比资本家交的还要多。

而具体到房地产资产，多年以来房地产升值了多少，有人为这些升值交税吗？也正因为此，大家都发现炒房划算，这是一个很不好的风气。

诚实劳动不如资本投机，寒窗十年不如一朝拆迁，难道我们要鼓励这种社会风气，难道我们要维护这种社会规则吗？所以我一贯的立场是：支持对劳动收入为主的群体适当减税，而对资产收入采取累进制税率，对巨额资产增值要收取相匹配的税率。这是符合宪法按劳分配基本原则的。

进一步分析，为什么说全社会对于房产价值的神话、对于房产投机的执着，是一种不好的社会风气？

土地价值决定了土地的利用，土地价值的变化是在一系列制度因素的参与下，“由特定的权力关系决定的”。大卫·哈维将土地看作“纯粹的金融资产”，而土地一旦被视为金融资产，便与股票、政府债券等投资对象一样，成了虚拟资本的一种形式。

这一变化也相应地改变了土地所有权或地租与资本积累的关系，毕竟，与马克思时代的土地关系不同，当今世界的房地产产业已经成为了支柱产业之一，除了与建筑业、制造业有着休戚相关的联系，还与金融行业剪不断理还乱，美国的次贷危机不就是房贷引发的么？用哈维的话来说就是：“将土地解放出来，使之隶属于生息资本的流通，并将土地市场、土地利用以及空间的竞争纳入资本的一般流通过程。哈维进一步指出：

房地产开发——特别是在大城市之内和城市周边，以及出口发展地区——似乎是另外一种有利手段，借以将大多数财富集中到少数人手中。由于农民并不拥有土地，他们很可能就一无所有，土地转而为城市牟利所用，导致农民在农村无计谋生，被迫离开土地加入劳动力市场。提供给农民的补助通常仅仅相当于土地价值的一小部分，而土地则被政府官员卖给地产开发商。

因此，从宏观的城市经济来看，城市开发的要点就是摊大饼，把城市越摊越大，把居民从市区赶到郊区去。

如马克思所说的：“随着财富的增长而实行的城市‘改良’是通过下列方法进行的：拆除建筑低劣的房屋，建造供银行和百货商店等等用的高楼大厦，为交易往来和豪华马车而加宽街道，修建铁轨马车路等等；这种改良明目张胆地把贫民赶到越来越坏、越来越挤的角落里去。……房屋投机分子开采贫民这个矿山比当年开采波托西矿山花的钱还要少，赚的钱还要多。”（《马克思恩格斯全集23卷》）

恩格斯有一部著作《论住宅问题》，在书中恩格斯指出，一切历史时代的被剥削者,几乎都无例外地遭受到住宅缺乏的威胁。在资本主义时代，工人阶级本来已经很恶劣的居住条件，因人口大量涌进城市而更加恶化，不仅房租大幅度地提高，甚至难于找到住所，这不仅伤害了工人，也打击了小资产阶级。

最后恩格斯在这部著作中，把工人阶级的一切要求，包括解决住宅问题的要求同无产阶级革命和消灭私有制联系在一起。再来看看马克思是如何讲19世纪英国伦敦的住宅问题吧：

在伦敦，几乎没有一所房产不寄生着无数的“中间人”。伦敦的地价总是大大高于土地的年收入，因为每个买地的人都抱着投机的目的，指望迟早会按审定价格（即征用时由陪审员确定的价格）再把地抛售出去，或者会由于靠近某个大企业而能诈取异常高的价钱。结果是，买卖快到期的租约成了一项经常的交易。

 

……每家一间，往往还要再收房客。这样一来，居民就都被塞到不是专为他们盖的、完全不适合他们住的房子里，周围的环境的确会使成年人堕落，使儿童毁灭……

 

毫无疑问，伤寒病持续和蔓延的原因，是人们住得过于拥挤和住房肮脏不堪。工人常住的房子都在偏街陋巷和大院里。从光线、空气、空间、清洁各方面来说，简直是不完善和不卫生的真正典型，是任何一个文明国家的耻辱。男人、妇女、儿童夜晚混睡在一起。男人们上日班和上夜班的你来我往，川流不息，以致床铺难得有变冷的时候。这些住房供水不良，厕所更坏，肮脏，不通风，成了传染病的发源地。

美国左翼学者大卫·哈维认为，而近年来在劳动者与资本的斗争中，人们将重点放在了劳动市场和工作场所，劳动者的收入水平确实得到了长足的提高。然而劳动者进行再生产的领域——比如住房，却长久未获得足够的关注。资本也在这一领域开疆掠地，确立了绝对的优势。

可以说，资本对劳动者剥削的主战场从生产领域进军到了再生产领域——以消费市场和住房市场为最典型代表。就如我们前文所分析，房屋供给往往是由日趋投机的交换价值操作驱动，而房屋市场是榨取租金（包括土地和房产）、利息财产税和利润的地方。

房市也是一个以大量掠夺式活动为显著特征的市场。劳动者可能经由在劳动市场和工作场所的斗争，即便能争取到可观的薪资增幅，但他们为了在投机驱动的房市中取的房屋的使用价值，必将遭遇无可避免的掠夺——会消耗掉他们全部的薪资增幅甚至更多。劳动者在生产领域创造的成果，被地主、商人、银行、收取佣金的律师和中介全部偷走，更不要提除了房屋供给外，医疗、教育、供水、污水处理和其他基本服务私营化和商品化。

过去二十年中，地方经济发展高度依赖“土地经济”。我国城市开发模式，土地是核心资源，城投公司和地方融资平台是平地起高楼，政府对他们的支持就是两点：土地和税收优惠政策。所以土地就是最初城投公司们的最核心资产，他们拿着这些才能去银行贷款，逐渐走上正轨。这些土地价格一跌，城投公司是不是要倒？更可怕的是，背后那么多银行，坏账风险怎么办？还不是国家给兜底。

正是“国家给兜底”这五个字，给了房地产市场无穷的信心，他们知道城投公司不能倒，银行更不可能倒，所以房价不可能下跌。说白了这就是一个市场信心的问题，当消费者、银行、地产商、地方政府都不认为房价会下跌，那房价就不会下跌。

所以大家可以看到这一模式的影响有多深远，土地把市场上的诸多企业、银行、地方政府牢牢绑在了一起，这也是当前房价根深蒂固的原因。所以说想要改变房价问题，就要对地方发展模式进行深入而颠覆性的改革。

文章的结尾我还是要强调一遍：这完完全全是我个人立场、个人价值观的表达。买房对于每个人、每个家庭来说，是一件冷暖自知的事情：究竟要不要买，除了看经济大形势、大环境，考量自己真实的需求与条件也是必须的。

只是我唯独反对的，是把房产看做一种投机手段，就如同当年的“炒房团”上下其手搅乱市场，最后拍拍屁股走了留下一地鸡毛。这种就已经脱离了正常的商品购买、金融投资行为，变成了一种赌博、甚至利用规则漏洞的劫掠。

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！风雨不动安如山。”千余年前伟大诗人杜甫的理想，恐怕还需要几代人的努力去实现。

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下面播报一个重要消息，我微博在禁言二百余天之后，至今还没有解封：

所以这是一个很危险的信号，大家要做好最坏的打算，微博上有些“非物质文化遗产”也需要抢救一下了，微博上绝大多数内容跟公众号上都一样，唯独有一个独创的系列是《让子弹飞》同人文系列。

目前还能查看，大家赶紧去抢救性阅读一下吧——关键词可搜索“老二之死”“庐山”等，且看且珍惜。

还有一些微博文章的备份，请搜索日文：

第二本新书正式连载完毕：《资本囚笼》全目录