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苏州旅游爆了,一二线楼市更要爆了!

邓元杰 老邓说江湖
2024-09-07

五一刚过一天,老夫在5月2日已经按捺不住激动的心情,一定要写篇文章了!此文就叫苏州旅游爆了,一二线楼市更要爆了!吧。

五一全国很多城市的旅游都爆了,网上可以看到上海南京路、杭州西湖、西安大唐不夜城、南京夫子庙、成都武侯祠、北京故宫、武汉黄鹤楼人山人海,早已不足为奇。但是苏州,过去这方面报道其实很少。但老邓身在苏州,每逢节日都要去一些热门景点看看,感觉是人越来越多。今年更是人多得要命,无数景点都爆了。

具体地说,苏州爆满的景点有以下几个:平江路、观前街、苏州博物馆(两个)、木渎古镇、山塘街、石路、石湖、金鸡湖音乐喷泉、太湖新城音乐喷泉、太湖西山月亮湾……

没事玩呗,网上的短视频一刷一大把。

关键是:上述景点除都不要钱。

不要钱的景点之多,冠于全国。

要钱的景点也是人山人海,比如拙政园、狮子林、虎丘、寒山寺、周庄、同里……

看了五一的旅游盛况,我感觉未来几十年随着中国老龄化,旅游的黄金时期已经到来,尤其是苏州!

因为苏州有以下优势:

1、全国唯一保存完好的古城。

唯一,两千多年的古城!这含金量杠杠的,不必多说。

本来北京凭借三朝古都的地位,可以盖过苏州的,但是梁思成早已哭晕在厕所……

梁思成说得对,苏州后来的园区、新区搞得也都不错,一点都不影响城市发展。虽然北京凭借首都的地位仍然雄冠全国,但如果老城区保存完好,优势肯定更大。但是现在,苏州可以理直气壮地说自己是唯一保存完好的古城了。就凭这一点,以后可以吸引多少深度旅游的人?简直难以想像。

来吧,住在苏州玩一个月吧,两个月也行,老邓如果有时间可以给你当导游,保证每天都不重样

2、大量不要钱的景点的数量,而且至少都是4A级,也有5A级,同样是全国第一。

3、苏州不宰人。

这是真的,很多老苏州人也在景点附近吃饭。

但是苏州也有弱项,就是大景点太少,规模远不能和西安大唐不夜城、杭州西湖相比。大唐不夜城装20万人松松的,西湖的大宽桥上把人挤下去松松的,但是苏州的每个景点装个两三万人就已经爆了。没办法,小桥流水大不了,但这更是深度游的理由不是?

好了不多说了,反正大家来苏州旅游,老邓我也挣不着钱,我就口嗨一下,大家高兴就行哈。

苏州旅游爆了,一二线楼市更要爆了!

五一前后有这么几个大消息:

一、北京十二年来首次放开限购。

简单地说,老北京人如果在五环内最多有两套房,可以在五环外再买一套。当然还有很多措施,但老邓觉得最主要的就这一条。

应该说,北京的这些放松措施还不够炸裂,我要是北京人就会生气:凭什么你丫让我在五环外买我就买呢?哦,现在不行了,求我买了,想想现在这形势,老子有钱不如去长珠三角,你说是不是?

但毕竟是北京十二年来首次放松限购,象征意义重大。有北京做示范,其他一线城市可以更大胆地往前走了。

二、与此同时,南京的措施更加炸裂。

又可细分为以下两条:1、买房送户口。2、南京都市圈9城的公积金互认互贷。

上述第2条更厉害。因为南京都市圈还包括安徽三城:芜湖、马鞍山、宣城。也就是说,安徽三城的人到南京靠公积金买房,没问题!

估计合肥已经气晕在厕所,接下来也会有更加炸裂的操作……

肥哥,一山不容二虎啊,我很期待你对南京的报复措施

其他大城市的动作就不说了,因为最炸裂的是第三条:

三、去化周期超过三年(36个月)的城市,暂停新增宅地出让。

这是4月30日自然资源部出台的正式文件。

也就是说,国家已经明确把楼市去库存放在第一位。

原文是这样的:

对于商品住宅去化周期超过36个月的,应暂停新增商品住宅用地出让,同时下大力气盘活存量,直至商品住宅去化周期降至36个月以下;商品住宅去化周期在18个月(不含)-36个月之间的城市,要按照“盘活多少、供应多少”的原则,根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。各地商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据按季度动态更新。

截至3月份,在百城样本城市中,有41个城市去化周期超过36个月,多为三四线城市。此外,去化周期超36个月的重点城市还有青岛、沈阳、福州、武汉等。

老邓简单整理了一些城市的去化周期,上海:9个月;杭州:12.7月;宁波:16.7月(人家计划单列市牛批着呢),南京:18.3月;北京:19月;苏州:20月;武汉:20月;深圳:22月;广州:31月。

怪不得这轮楼市雄起从上海开始呢,人家去化周期本来就不长啊。怪不得这几个月上海豪宅被疯抢,富人们早已先知先觉。

但是全国形势却不乐观,新房总库存超过7.5亿平米,已经超过了2015年第一轮楼市去库存之前的7.3亿平米的高点。

所以去库存才如此重要哎。

而且“去化周期”也不必太当真,因为如果某个月的销量翻倍,去化周期就会缩短一半,所以弹性很大。比如成都,热销的时候去化周期也可以低于10个月,但是滞销的时候可以达到40个月以上……

过去几年,大城市早已进入了抢人大战。现在南京抢人更加不顾吃相,合肥、苏州、武汉、成都……加油啊

进入2024年,房地产已经进入到了一个新阶段,那就是以后建房将以单户大面积为主。由此可以想象,未来几年热门一二线城市的新房供应套数将更加紧张。本来热门一二线城市的房子就相对好卖,现在又缩减土地供应,建房以大套为主,可以想像未来几年热门一二线城市的新房供应套数将更加紧张。而这些城市仍然在源源不断地流入人口,加上放水的方式已经发生质变(人民币不再以美元为锚而是央行直接买国债),可以想像以后热门一二线城市的房价……

4月份,上海二手房成交18500套左右,按这个速度,上海17万套二手房的去化周期也就是10个月。5月份上海表现怎么样?就看你的了!

另一方面,一二线城市都这么干,三四线城市就更雪上加霜了

一二线城市房地产的春天,已经到来。

另一方面,国家不断放松银根,甚至有可能在不愿的将来继续降息,或许对股市也有好处??

这我就不知道了。但是最近股市的行情似乎还可以,有很多粉丝在后台给我留言,说想交易港股、A股,我也帮大家找到一家福利非常好的券商,是一家上市券商,业内知名度很高。经过沟通,我给大家争取到了最优惠的费率,费率如下:

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OK不多说了,想开的就开,不开的也无所谓,有钱的捧个钱场,没钱的捧个人场。我就知道今年五一的旅游形势不错,尤其是一二线城市房地产的春天,已经到来!

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